政府優惠方案—新青安：對首購族提供相對優渥條件，額度最高1,000萬元、年限最長40年、寬限期最長5年，補貼後利率約落在2.5%~3.0%區間（以一段式機動為主）。
新青安注意事項：超過1,000萬元部分需搭配一般房貸；寬限期結束後月付會明顯上升，須提前規劃；優惠補貼目前至2026年7月底，之後利率將回歸一般基準。
最新進度：2025年9月起，新青安房貸排除銀行法不動產放款比率限制，預期可紓解公股銀行排隊撥款延宕問題，有助首購族順利取得貸款。
一般銀行首購利率：2025年多落在2.5%~3.0%，可見一段式機動、兩段式機動與混合式固定等方案，應依收入成長性/轉貸規劃選擇。
利率型態選擇：一段式適合偏好簡化與長期穩定者；兩段式前低後高，適合短期資金壓力大或短期轉貸規劃者；混合式前期固定、後期機動，適合擔心短期利率上升者。
首購前準備：自備款20%~30%＋約5%雜費；月付建議不超過家庭收入1/3（上限1/2）；準備薪轉/扣繳/勞保明細與資產佐證，並多家比較條件。
重點整理
- 新青安：額度最高1,000萬、40年期、最長5年寬限、利率約2.5%~3.0%
- 2025/09新制：新青安排除放款比率限制，撥款延宕可望改善
- 一般首購利率約2.5%~3.0%，依需求選擇一段式/兩段式/混合式
- 寬限期結束月付跳升，務必提前試算與規劃
- 申請前備妥財力文件，諮詢3~5家銀行比較
專家建議
- 先用新青安主貸，超額部分搭配一般房貸彈性配置
- 試算寬限期後月付，預留現金流安全邊際
- 評估轉貸成本與時點，建立備用授信額度
- 追蹤政策檔期與銀行專案，動態優化利率與費用
寬限期與現金流規劃
寬限期內僅繳利息，期滿後月付跳升，應事先用工具試算各情境並預留現金流安全邊際。
撥款與轉貸注意事項
交屋潮時可能發生撥款延遲，建議提前與承辦確認期程；若評估轉貸，需把違約金、代償與開辦費納入總成本計算。
FAQ
新青安與一般房貸如何搭配？
可先以新青安承作主貸、超額部分搭配一般房貸；依收入成長與未來轉貸規劃選擇利率型態。
兩段/三段式利率適合誰？
短期資金壓力大或預計短期轉貸者可考慮前低後高的分段利率；穩定型偏好單一利率。
新青安：額度最高1,000萬、40年期、最長5年寬限、利率約2.5%~3.0%
政府優惠方案—新青安：對首購族提供相對優渥條件，額度最高1,000萬元、年限最長40年、寬限期最長5年，補貼後利率約落在2.5%~3.0%區間（以一段式機動為主）。
2025/09新制：新青安排除放款比率限制，撥款延宕可望改善
新青安注意事項：超過1,000萬元部分需搭配一般房貸；寬限期結束後月付會明顯上升，須提前規劃；優惠補貼目前至2026年7月底，之後利率將回歸一般基準。
一般首購利率約2.5%~3.0%，依需求選擇一段式/兩段式/混合式
最新進度：2025年9月起，新青安房貸排除銀行法不動產放款比率限制，預期可紓解公股銀行排隊撥款延宕問題，有助首購族順利取得貸款。