目前央行監控重點在於「不動產放款集中度」。銀行法 72-2 條的 30% 上限已接近紅線，因此貸款審核只會更嚴。
未來可能針對第二戶甚至全國範圍提高自備款成數。購屋族應預留 5%-10% 的備用金，以免成交後核不下來，造成違約。
小坪數（15坪以下）套房的成數限制預期會持續。銀行不喜好轉手性差的標的。
對於投資性客群，掛鉤政策利率的加碼幅度會提高，持有成本將顯見上升。
重點整理
- 不動產放款已接近上限，銀行趨於選客
- 高總價與小坪數標的核貸成數最受壓抑
- 自住首購族較不受政策打擊，但審件時間變長
專家建議
- 買預售屋時，要注意撥款時的政策風險（落差成數需自補）
- 與房仲談判時加入「核貸不足取消交易」的但書
FAQ
不動產放款已接近上限，銀行趨於選客
目前央行監控重點在於「不動產放款集中度」。銀行法 72-2 條的 30% 上限已接近紅線，因此貸款審核只會更嚴。
高總價與小坪數標的核貸成數最受壓抑
未來可能針對第二戶甚至全國範圍提高自備款成數。購屋族應預留 5%-10% 的備用金，以免成交後核不下來，造成違約。
自住首購族較不受政策打擊，但審件時間變長
小坪數（15坪以下）套房的成數限制預期會持續。銀行不喜好轉手性差的標的。
我要注意什麼？（建議 1）
買預售屋時，要注意撥款時的政策風險（落差成數需自補）
我要注意什麼？（建議 2）
與房仲談判時加入「核貸不足取消交易」的但書