「寬限期（Grace Period）」是指在房貸初期的一段時間內（通常 1~5 年），借款人只需繳納利息，不必償還本金。這降低了前期的月付壓力，是許多首購族的最愛，但也常被批評為「先甘後苦」。
優點：1. 初期負擔輕，資金可用於裝潢、家電或結婚育兒。2. 對於短期投資客或預期薪資未來會大幅成長者，提供緩衝時間。
缺點：1. 總利息增加：因為寬限期內本金未減少，這段期間的利息是多繳的。2. 後期壓力爆增：寬限期結束後，必須在剩餘年限內償還所有本金，導致月付金大幅跳升（通常變為 2 倍甚至 3 倍）。
試算範例：貸 1000 萬、30 年、利率 2%。無寬限期月付約 3.7 萬。若使用 5 年寬限期，前 5 年月付約 1.7 萬（僅利息）；第 6 年起月付跳升至 4.4 萬。一般家庭薪資若無成長，恐難以負擔。
誰適合用？：1. 正處於職涯起飛期，預期收入將大幅增加者。2. 買房初期裝潢支出大，需要現金流喘息者。3. 有確定短期會有大筆資金入帳（如獎金、定存到期）可供大額還款者。
脫身策略：若寬限期滿無力負擔，可嘗試與銀行協商延長寬限期（難度高），或轉貸（Refinance）到另一家銀行重新起算 30 年及新的寬限期，但需付出轉貸成本。
重點整理
- 寬限期=只繳息不還本，前期輕鬆後期重
- 總利息支出絕對會比無寬限期多
- 期滿後月付金恐翻2-3倍，需評估未來還款能力
- 非必要勿用滿5年，以免溫水煮青蛙
專家建議
- 首購族最多申請 2-3 年寬限期度過裝潢期即可
- 建議寬限期內也要強迫儲蓄，為期滿後的月付做準備
- 若純為炒房而用寬限期，需留意政府限貸令與週轉風險
FAQ
寬限期=只繳息不還本，前期輕鬆後期重
「寬限期（Grace Period）」是指在房貸初期的一段時間內（通常 1~5 年），借款人只需繳納利息，不必償還本金。這降低了前期的月付壓力，是許多首購族的最愛，但也常被批評為「先甘後苦」。
總利息支出絕對會比無寬限期多
優點：1. 初期負擔輕，資金可用於裝潢、家電或結婚育兒。2. 對於短期投資客或預期薪資未來會大幅成長者，提供緩衝時間。
期滿後月付金恐翻2-3倍，需評估未來還款能力
缺點：1. 總利息增加：因為寬限期內本金未減少，這段期間的利息是多繳的。2. 後期壓力爆增：寬限期結束後，必須在剩餘年限內償還所有本金，導致月付金大幅跳升（通常變為 2 倍甚至 3 倍）。
非必要勿用滿5年，以免溫水煮青蛙
試算範例：貸 1000 萬、30 年、利率 2%。無寬限期月付約 3.7 萬。若使用 5 年寬限期，前 5 年月付約 1.7 萬（僅利息）；第 6 年起月付跳升至 4.4 萬。一般家庭薪資若無成長，恐難以負擔。
我要注意什麼？（建議 1）
首購族最多申請 2-3 年寬限期度過裝潢期即可