利率走勢：受國際與國內因素影響，2025年房貸利率難以大幅回落，預估一般型房貸多落在2.5%~3.25%之間，高檔震盪為主。
國際面：市場預期Fed於2025年可能啟動降息約1~2碼，但高利環境恐維持至年中，外溢影響使國內利率下行空間有限。
國內面：央行政策審慎，搭配選擇性信用管制，短期難見大幅降息或條件放寬。
新青安/首購：政策性利率相對較低（約2.5%~3.0%），惟申貸量大、銀行作業量能有限，可能出現排隊與撥款延遲現象。
第二戶房貸：受管制與風險權數影響，利率較高，部分銀行可能超過3.6%，且審核較嚴，部分銀行/壽險機構有停收或限縮態勢。
購屋與市場行為：高利環境下購屋壓力增加、投資性需求轉弱，市場觀望升溫；但因基本需求與建設利多，房價短期難見大幅回落。
貸款額度與撥款：2025年預售與新成屋交屋潮將至，恐導致額度排擠與撥款壅塞，建議提前準備財力文件並與銀行溝通時程。
重點整理
- 一般型房貸：2.5%~3.25%，高檔震盪
- 新青安較低：約2.5%~3.0%，惟易塞車延遲撥款
- 第二戶受管制：利率可能>3.6%，且審核偏嚴
- 交易量略減、投資客觀望；房價短期不易大跌
- 2025交屋潮恐致額度排擠與撥款壅塞
專家建議
- 提前備妥薪轉、扣繳、存摺與自備款證明，縮短審件時間
- 與多家銀行試算方案，保留備用授信額度與撥款路徑
- 自住族以現金流安全為先，預留利率上行與延誤緩衝
- 第二戶或投資型購屋審慎評估報酬/持有成本，避免過度槓桿
FAQ
一般型房貸：2.5%~3.25%，高檔震盪
利率走勢：受國際與國內因素影響，2025年房貸利率難以大幅回落，預估一般型房貸多落在2.5%~3.25%之間，高檔震盪為主。
新青安較低：約2.5%~3.0%，惟易塞車延遲撥款
國際面：市場預期Fed於2025年可能啟動降息約1~2碼，但高利環境恐維持至年中，外溢影響使國內利率下行空間有限。
第二戶受管制：利率可能>3.6%，且審核偏嚴
國內面：央行政策審慎，搭配選擇性信用管制，短期難見大幅降息或條件放寬。
交易量略減、投資客觀望；房價短期不易大跌
新青安/首購：政策性利率相對較低（約2.5%~3.0%），惟申貸量大、銀行作業量能有限，可能出現排隊與撥款延遲現象。
2025交屋潮恐致額度排擠與撥款壅塞
第二戶房貸：受管制與風險權數影響，利率較高，部分銀行可能超過3.6%，且審核較嚴，部分銀行/壽險機構有停收或限縮態勢。