央行第3季理監事會維持政策利率不變，選擇性信用管制不鬆綁；多位理事認為第7波信用管制效果逐步顯現，成交量明顯縮減、價格才開始微降，需再觀察。
台灣房價所得比相較國際偏高，全國多數地區房貸負擔率已逾合理標準30%，未來半年至1-2年房市與總體經濟可能使部分民眾面臨繳貸壓力。
支持銀行自主管理不動產貸款的彈性調整作法（如新青安、都更危老等政策性貸款），有助紓解排撥壓力與兼顧金融穩定。
不動產貸款集中度需審慎管理；目前集中度偏高，與房價高漲相關，但近期已見集中度開始下降，顯示信用資源自不動產轉向其他產業部門。
未來須持續評估金融機構資金動能，是否足以支應預售屋交屋、成屋購置以及都更危老重建等融資需求與潛在風險。
重點整理
- 利率續凍；選擇性信用管制維持不變
- 第7波管制發酵：量縮、價穩、價微降
- 房價所得比偏高；房貸負擔率多逾30%
- 銀行不動產貸款集中度須審慎控管
- 政策性貸款與自主管理彈性有助金融穩定
專家建議
- 房貸族預留現金流緩衝，關注利率與負擔率變化
- 購屋族審慎評估負擔能力，避免過度槓桿
- 投資人留意資金動能與政策方向，分散風險
FAQ
利率續凍；選擇性信用管制維持不變
央行第3季理監事會維持政策利率不變，選擇性信用管制不鬆綁；多位理事認為第7波信用管制效果逐步顯現，成交量明顯縮減、價格才開始微降，需再觀察。
第7波管制發酵：量縮、價穩、價微降
台灣房價所得比相較國際偏高，全國多數地區房貸負擔率已逾合理標準30%，未來半年至1-2年房市與總體經濟可能使部分民眾面臨繳貸壓力。
房價所得比偏高；房貸負擔率多逾30%
支持銀行自主管理不動產貸款的彈性調整作法（如新青安、都更危老等政策性貸款），有助紓解排撥壓力與兼顧金融穩定。
銀行不動產貸款集中度須審慎控管
不動產貸款集中度需審慎管理；目前集中度偏高，與房價高漲相關，但近期已見集中度開始下降，顯示信用資源自不動產轉向其他產業部門。
政策性貸款與自主管理彈性有助金融穩定
未來須持續評估金融機構資金動能，是否足以支應預售屋交屋、成屋購置以及都更危老重建等融資需求與潛在風險。